Các vụ sáp nhập và mua lại tài sản Việt Nam (M& a) đang rời khỏi các trận chiến tiếp quản do Clout tài chính thúc đẩy, khi các chuyên gia chỉ ra một giai đoạn mới được định hình bởi quan hệ đối tác, chuyên môn pháp lý, quản lý rủi ro và tầm nhìn dài hạn.

Năm nay, thị trường đang trải qua một sự thay đổi rõ ràng trong thành phần nhà đầu tư. Một khi bị chi phối bởi các công ty trong nước tận dụng dự trữ đất đai và sức mạnh vốn, hiện tại nó đang chứng kiến sự gia tăng của các nhà đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh cả quy mô và chiến lược. Kết quả là một sân chơi chọn lọc hơn, trong đó hiệu quả và giá trị được chia sẻ được ưu tiên hơn so với cá lớn ăn cá nhỏ.

Các nhà đầu tư nước ngoài tăng tốc khi người chơi trong nước giữ lại

Theo CBRE Việt Nam, đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản chiếm 24% tổng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong hai quý vừa qua, nhấn mạnh các nhà đầu tư nước ngoài 'quan tâm mạnh mẽ. Đáng chú ý, thủ đô của Singapore và gần đây đã đổ hàng trăm triệu USD vào phân khu HAI Dang của Vinhomes Ocean Park 3 ở Hung Yen, và đã phác thảo kế hoạch mở rộng danh mục đầu tư của mình tại Việt Nam lên 5 tỷ USD trong những năm tới.

Vốn nước ngoài cũng đang nhắm mục tiêu bất động sản công nghiệp. Một nhà đầu tư của Thụy Điển đã công bố một nhà máy sản xuất 1 tỷ USD ở tỉnh GIA LAI, tích hợp sản xuất công nghiệp với bất động sản hậu cần, trong khi KIẾM CITY City Development Holding Corporation (KBC) đã hợp tác với Tổ chức Trump để phát triển một sân golf sang trọng ở Hung Yen, một giao dịch kết hợp giá trị thương hiệu, khả năng thực hiện và tiêu chuẩn quốc tế.

Trong khi đó, các doanh nghiệp trong nước đang thận trọng. Dữ liệu CBRE cho thấy 60% vẫn chưa tham gia vào M% 26AMP; A, 39% đang trì hoãn các kế hoạch đầu tư và 21% có các khoản giải ngân đông lạnh để duy trì sự ổn định tài chính. Sự chậm lại được liên kết với nguồn cung mới hạn chế, nhu cầu bị khuất phục và áp lực tài chính kéo dài. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ có khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng được ra mắt vào quý 2 năm 2025, mức thấp nhất trong một thập kỷ, mặc dù các ưu đãi tích cực như giảm giá 16%, hỗ trợ lãi suất và gói đồ nội thất cao cấp.

Cá lớn không còn dễ dàng nuốt cá nhỏ

Một số giao dịch dẫn đầu trong nước vẫn nổi bật. Trong một, Phat Dat Corporation đã chuyển 80% cổ phần trong Thuan một dự án 1 trận2 cho một nhà đầu tư nước ngoài được thiết lập từ lâu, kết hợp các lợi thế về đất đai và pháp lý với các tiêu chuẩn vốn, công nghệ và phát triển nước ngoài.

Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, Người chơi nước ngoài phải đối mặt với những rào cản trong việc tiếp cận đất đai sạch sẽ và điều hướng các thủ tục pháp lý - các khu vực nơi các công ty trong nước có lợi thế khác biệt. Đòn bẩy địa phương này cho phép các nhà phát triển Việt Nam tìm kiếm vốn theo các điều khoản thuận lợi.

Các nhà phân tích

cho biết thị trường đang bước vào giai đoạn lọc, với M& trở nên chọn lọc hơn và tập trung vào sự hiệp lực trong tài chính, thương hiệu, công nghệ và năng lực phân phối. Vo Huynh Tuân Kiet, Giám đốc, Trưởng phòng tiếp thị dự án dân cư tại CBRE Việt Nam, lưu ý rằng lĩnh vực này hiện ủng hộ các nhà đầu tư với tầm nhìn chiến lược và khả năng hoạt động, đánh dấu sự chuyển đổi từ cơ hội sang chiến lược M& a.

{1 ara Thời gian 20242026 dự kiến sẽ là một đỉnh cao cho cả khối lượng và giá trị thỏa thuận, với bản lề thành công về sự hợp tác bền vững cũng như sức mạnh tài chính.

Nếu các công ty trong nước có thể kết hợp kiến thức thị trường, dự trữ đất đai và mạng lưới địa phương với các đối tác nước ngoài vốn và công nghệ, M& A không thể phục vụ không chỉ là một lối thoát mà là một bàn đạp để mở rộng. Thị trường bất động sản vào năm 2025 không còn là vấn đề ăn uống hay bị ăn thịt mà là một trong những hợp tác chiến lược để cùng nhau phát triển, các chuyên gia nhấn mạnh./vna/